Neugefasst durch Bek. v. I 230; zuletzt geändert durch Art. 19 G v. I Nr. 192

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 – 2936;
bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote)



I.
Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche
(Wertverhältnisse/Stand: )

Land Gebäudeart Wohnfläche (je Wohnung) Baujahr des Gebäudes
bis 1948 1949
bis 1978 		1979
bis 1990 		1991
bis 2000 		ab 2001
Baden-Württemberg Einfamilienhaus unter 60 m2 7,13 6,88 7,01 8,73 9,40
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,24 6,41 6,62 7,58 7,51
100 m2 und mehr 5,53 6,10 6,37 6,61 7,78
Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,63 8,16 8,15 8,56 8,89
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,60 6,06 6,11 6,55 7,60
100 m2 und mehr 5,10 5,38 5,45 6,20 7,31
Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,60 9,17 9,11 10,10 12,44
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,78 7,09 7,33 7,82 8,97
100 m2 und mehr 6,84 6,42 6,82 7,27 8,97
Bayern Einfamilienhaus unter 60 m2 7,86 7,54 7,76 9,28 10,64
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,89 7,04 7,34 8,07 8,50
100 m2 und mehr 6,09 6,69 7,06 7,03 8,80
Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,91 7,35 7,41 7,48 8,25
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,06 5,45 5,57 5,72 7,07
100 m2 und mehr 4,61 4,85 4,96 5,42 6,79
Mietwohngrundstück unter 60 m2 9,82 10,41 10,44 11,12 14,56
von 60 m2 bis unter 100 m2 7,74 8,04 8,40 8,61 10,50
100 m2 und mehr 7,80 7,29 7,81 8,00 10,50
Berlin Einfamilienhaus unter 60 m2 9,04 7,79 7,28 10,70 14,45
von 60 m2 bis unter 100 m2 7,92 7,25 6,89 9,28 11,56
100 m2 und mehr 7,01 6,91 6,63 8,09 11,96
Zweifamilienhaus unter 60 m2 8,95 8,55 7,83 9,70 12,62
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,56 6,33 5,87 7,43 10,79
100 m2 und mehr 5,97 5,64 5,23 7,02 10,37
Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,47 8,07 7,34 9,60 14,83
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,68 6,23 5,91 7,44 10,70
100 m2 und mehr 6,73 5,65 5,50 6,91 10,70
Brandenburg Einfamilienhaus unter 60 m2 8,34 7,20 7,28 10,66 12,20
von 60 m2 bis unter 100 m2 7,31 6,71 6,88 9,26 9,75
100 m2 und mehr 6,47 6,39 6,62 8,07 10,09
Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,50 7,17 7,10 8,79 9,68
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,50 5,31 5,32 6,72 8,28
100 m2 und mehr 5,00 4,73 4,75 6,36 7,96
Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,45 7,11 7,00 9,13 11,94
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,88 5,49 5,63 7,07 8,61
100 m2 und mehr 5,92 4,98 5,24 6,58 8,61
Bremen Einfamilienhaus unter 60 m2 7,03 6,49 6,73 7,62 9,00
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,16 6,06 6,36 6,62 7,19
100 m2 und mehr 5,45 5,77 6,11 5,77 7,44
Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,88 8,09 8,19 7,84 8,91
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,78 6,00 6,15 6,00 7,62
100 m2 und mehr 5,26 5,33 5,48 5,67 7,33
Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,08 8,26 8,33 8,38 11,33
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,38 6,38 6,71 6,49 8,17
100 m2 und mehr 6,42 5,79 6,24 6,04 8,17
Hamburg Einfamilienhaus unter 60 m2 8,69 7,01 7,52 9,56 10,26
von 60 m2 bis unter 100 m2 7,62 6,53 7,11 8,31 8,20
100 m2 und mehr 6,74 6,22 6,84 7,24 8,49
Zweifamilienhaus unter 60 m2 10,45 9,34 9,82 10,55 10,89
von 60 m2 bis unter 100 m2 7,67 6,92 7,37 8,07 9,31
100 m2 und mehr 6,97 6,16 6,57 7,64 8,96
Mietwohngrundstück unter 60 m2 9,18 8,19 8,57 9,70 11,89
von 60 m2 bis unter 100 m2 7,23 6,32 6,89 7,51 8,58
100 m2 und mehr 7,30 5,73 6,42 6,98 8,58
Hessen Einfamilienhaus unter 60 m2 7,96 6,97 6,91 7,83 10,02
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,97 6,50 6,54 6,80 8,00
100 m2 und mehr 6,17 6,18 6,29 5,93 8,29
Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,45 7,23 7,02 6,72 8,27
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,46 5,36 5,26 5,15 7,08
100 m2 und mehr 4,97 4,77 4,70 4,87 6,81
Mietwohngrundstück unter 60 m2 9,44 9,13 8,81 8,90 13,01
von 60 m2 bis unter 100 m2 7,45 7,05 7,10 6,89 9,39
100 m2 und mehr 7,50 6,39 6,60 6,40 9,39
Mecklenburg-Vorpommern Einfamilienhaus unter 60 m2 7,02 5,75 5,50 8,12 8,77
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,15 5,37 5,20 7,05 7,01
100 m2 und mehr 5,44 5,11 5,01 6,14 7,26
Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,48 6,80 6,35 7,92 8,24
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,48 5,05 4,77 6,07 7,05
100 m2 und mehr 4,99 4,49 4,25 5,74 6,78
Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,20 7,44 6,92 9,09 11,22
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,48 5,74 5,57 7,04 8,10
100 m2 und mehr 6,52 5,21 5,18 6,55 8,10
Niedersachsen Einfamilienhaus unter 60 m2 6,62 6,36 6,31 7,72 8,40
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,80 5,93 5,97 6,70 6,71
100 m2 und mehr 5,13 5,64 5,74 5,84 6,95
Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,78 7,21 7,00 7,23 7,58
von 60 m2 bis unter 100 m2 4,98 5,34 5,25 5,53 6,48
100 m2 und mehr 4,52 4,76 4,68 5,24 6,24
Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,07 8,57 8,28 9,00 11,22
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,36 6,62 6,67 6,98 8,10
100 m2 und mehr 6,42 6,01 6,20 6,48 8,10
Nordrhein-Westfalen Einfamilienhaus unter 60 m2 6,97 6,56 6,82 8,30 8,32
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,10 6,11 6,44 7,20 6,65
100 m2 und mehr 5,40 5,82 6,19 6,28 6,88
Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,07 7,38 7,50 7,70 7,44
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,19 5,47 5,62 5,89 6,37
100 m2 und mehr 4,71 4,87 5,02 5,57 6,12
Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,83 8,13 8,23 8,90 10,22
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,17 6,29 6,62 6,90 7,38
100 m2 und mehr 6,22 5,69 6,15 6,41 7,38
Rheinland-Pfalz Einfamilienhaus unter 60 m2 7,12 6,81 6,88 8,13 9,32
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,23 6,36 6,50 7,06 7,45
100 m2 und mehr 5,52 6,05 6,25 6,15 7,72
Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,30 7,77 7,66 7,64 8,44
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,35 5,76 5,75 5,85 7,22
100 m2 und mehr 4,87 5,13 5,13 5,53 6,94
Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,33 8,82 8,67 9,11 11,95
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,57 6,81 6,98 7,06 8,62
100 m2 und mehr 6,62 6,18 6,49 6,57 8,62
Saarland Einfamilienhaus unter 60 m2 6,07 6,18 6,13 8,39 9,03
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,32 5,76 5,79 7,29 7,21
100 m2 und mehr 4,71 5,48 5,57 6,35 7,47
Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,33 7,13 6,93 8,00 8,30
von 60 m2 bis unter 100 m2 4,63 5,28 5,19 6,13 7,09
100 m2 und mehr 4,22 4,71 4,63 5,80 6,82
Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,74 8,70 8,41 10,24 12,62
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,10 6,73 6,77 7,94 9,10
100 m2 und mehr 6,15 6,10 6,30 7,37 9,10
Sachsen Einfamilienhaus unter 60 m2 6,70 6,21 5,71 8,23 8,97
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,87 5,79 5,39 7,15 7,17
100 m2 und mehr 5,19 5,52 5,19 6,23 7,43
Zweifamilienhaus unter 60 m2 5,92 6,09 5,47 6,67 7,00
von 60 m2 bis unter 100 m2 4,34 4,51 4,11 5,11 5,99
100 m2 und mehr 3,94 4,01 3,67 4,83 5,75
Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,57 7,77 6,95 8,93 11,12
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,98 6,01 5,60 6,92 8,02
100 m2 und mehr 6,02 5,44 5,20 6,42 8,02
Sachsen-Anhalt Einfamilienhaus unter 60 m2 6,23 5,78 5,53 7,43 7,79
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,45 5,39 5,22 6,45 6,23
100 m2 und mehr 4,83 5,14 5,02 5,62 6,45
Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,19 6,37 5,96 6,75 6,83
von 60 m2 bis unter 100 m2 4,54 4,72 4,47 5,17 5,85
100 m2 und mehr 4,13 4,20 3,98 4,89 5,62
Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,22 7,41 6,90 8,24 9,90
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,69 5,72 5,55 6,38 7,14
100 m2 und mehr 5,74 5,19 5,16 5,93 7,14
Schleswig-Holstein Einfamilienhaus unter 60 m2 7,16 6,92 6,87 8,47 9,24
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,28 6,45 6,49 7,35 7,37
100 m2 und mehr 5,55 6,14 6,24 6,41 7,64
Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,55 8,10 7,86 8,18 8,58
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,54 6,01 5,90 6,27 7,34
100 m2 und mehr 5,03 5,34 5,26 5,92 7,06
Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,85 8,39 8,10 8,89 11,09
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,19 6,47 6,52 6,89 7,99
100 m2 und mehr 6,24 5,87 6,06 6,40 7,99
Thüringen Einfamilienhaus unter 60 m2 7,36 6,58 6,41 8,31 9,59
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,45 6,13 6,05 7,22 7,66
100 m2 und mehr 5,71 5,83 5,82 6,29 7,94
Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,07 7,00 6,67 7,30 8,12
von 60 m2 bis unter 100 m2 5,19 5,19 5,00 5,59 6,95
100 m2 und mehr 4,71 4,62 4,45 5,29 6,68
Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,70 7,61 7,22 8,33 11,00
von 60 m2 bis unter 100 m2 6,08 5,88 5,81 6,45 7,94
100 m2 und mehr 6,12 5,33 5,40 6,00 7,94
II.
MietniveaustufenZur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:

Mietniveaustufe 1– 20,0 %
Mietniveaustufe 2– 10,0 %
Mietniveaustufe 3 +/– 0 %
Mietniveaustufe 4+ 10,0 %
Mietniveaustufe 5+ 20,0 %
Mietniveaustufe 6+ 30,0 %
Mietniveaustufe 7+ 40,0 %


Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.