Bewertungsgesetz*)
Neugefasst durch Bek. v. 1.2.1991 I 230 ;
zuletzt geändert durch Art. 19 G v. 22.6.2026 I Nr. 192
Gesetze
Erster Teil Allgemeine Bewertungsvorschriften
§ 1 Geltungsbereich § 2 Wirtschaftliche Einheit § 3 Wertermittlung bei mehreren Beteiligten § 3a
(weggefallen)
§ 4 Aufschiebend bedingter Erwerb § 5 Auflösend bedingter Erwerb § 6 Aufschiebend bedingte Lasten § 7 Auflösend bedingte Lasten § 8 Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt § 9 Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert § 10 Begriff des Teilwerts § 11 Wertpapiere und Anteile § 12 Kapitalforderungen und Schulden § 13 Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen § 14 Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen § 15 Jahreswert von Nutzungen und Leistungen § 16 Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen
Zweiter Teil Besondere Bewertungsvorschriften
§ 17 Geltungsbereich § 18 Vermögensarten
Erster Abschnitt Einheitsbewertung
A. Allgemeines
§ 19
(weggefallen)
§ 20 Abweichende Feststellung von Besteuerungsgrundlagen aus Billigkeitsgründen §§ 21 bis 29
(weggefallen)
§ 30 Abrundung § 31 Bewertung von ausländischem Sachvermögen § 32
(weggefallen)
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I. Allgemeines
§§ 33 bis 48a
(weggefallen)
§ 49
(weggefallen)
II. Besondere Vorschriften
a) Landwirtschaftliche Nutzung
§§ 50 bis 52
(weggefallen)
b) Forstwirtschaftliche Nutzung
§§ 53 bis 55
(weggefallen)
c) Weinbauliche Nutzung
§§ 56 bis 58
(weggefallen)
d) Gärtnerische Nutzung
§§ 59 bis 61
(weggefallen)
e) Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung
§ 62
(weggefallen)
III. Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß
§§ 63 bis 67
(weggefallen)
C. Grundvermögen
I. Allgemeines
§§ 68 und 69
(weggefallen)
§ 70 Grundstück § 71
(weggefallen)
II. Unbebaute Grundstücke
§§ 72 und 73
(weggefallen)
III. Bebaute Grundstücke
a) Begriff und Bewertung
§§ 74 bis 77
(weggefallen)
b) Verfahren
1. Ertragswertverfahren
§§ 78 bis 82
(weggefallen)
2. Sachwertverfahren
§§ 83 bis 90
(weggefallen)
IV. Sondervorschriften
§§ 91 bis 94
(weggefallen)
D. Betriebsvermögen
§ 95 Begriff des Betriebsvermögens § 96 Freie Berufe § 97 Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen § 98
(weggefallen)
§ 98a
(weggefallen)
§ 99 Betriebsgrundstücke §§ 100 bis 102
(weggefallen)
§ 103 Schulden und sonstige Abzüge § 104
(weggefallen)
§§ 105 bis 108
(weggefallen)
§ 109 Bewertung § 109a
(weggefallen)
Zweiter Abschnitt Sondervorschriften und Ermächtigungen
§§ 110 bis 120
(weggefallen)
§ 121 Inlandsvermögen § 121a
(weggefallen)
§ 122
(weggefallen)
§ 123 Ermächtigungen § 124
(weggefallen)
Dritter Abschnitt Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet
A. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
§§ 125 bis 128
(weggefallen)
B. Grundvermögen
§§ 129 bis 133
(weggefallen)
C. Betriebsvermögen
§§ 134 bis 136
(weggefallen)
§ 137
(weggefallen)
Vierter Abschnitt Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
A. Allgemeines
§§ 138 und 139
(weggefallen)
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
§§ 140 bis 144
(weggefallen)
C. Grundvermögen
I. Unbebaute Grundstücke
§ 145
(weggefallen)
II. Bebaute Grundstücke
§§ 146 bis 150
(weggefallen)
Fünfter Abschnitt Gesonderte Feststellungen
§ 151 Gesonderte Feststellungen § 152 Örtliche Zuständigkeit § 153 Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist § 154 Beteiligte am Feststellungsverfahren § 155 Rechtsbehelfsbefugnis § 156 Außenprüfung
Sechster Abschnitt Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009
A. Allgemeines
§ 157 Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I. Allgemeines
§ 158 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens § 159 Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen § 160 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft § 161 Bewertungsstichtag § 162 Bewertung des Wirtschaftsteils § 163 Ermittlung der Wirtschaftswerte § 164 Mindestwert § 165 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert § 166 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert § 167 Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils § 168 Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
II. Besonderer Teil
a) Landwirtschaftliche Nutzung
§ 169 Tierbestände § 170 Umlaufende Betriebsmittel
b) Forstwirtschaftliche Nutzung
§ 171 Umlaufende Betriebsmittel § 172 Abweichender Bewertungsstichtag
c) Weinbauliche Nutzung
§ 173 Umlaufende Betriebsmittel
d) Gärtnerische Nutzung
§ 174 Abweichende Bewertungsverhältnisse
e) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
§ 175 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
C. Grundvermögen
I. Allgemeines
§ 176 Grundvermögen § 177 Bewertung
II. Unbebaute Grundstücke
§ 178 Begriff der unbebauten Grundstücke § 179 Bewertung der unbebauten Grundstücke
III. Bebaute Grundstücke
§ 180 Begriff der bebauten Grundstücke § 181 Grundstücksarten § 182 Bewertung der bebauten Grundstücke § 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren § 184 Bewertung im Ertragswertverfahren § 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts § 186 Rohertrag des Grundstücks § 187 Bewirtschaftungskosten § 188 Liegenschaftszinssatz § 189 Bewertung im Sachwertverfahren § 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts § 191 Wertzahlen
IV. Sonderfälle
§ 192 Bewertung in Erbbaurechtsfällen § 193 Bewertung des Erbbaurechts § 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks § 195 Gebäude auf fremdem Grund und Boden § 196 Grundstücke im Zustand der Bebauung § 197 Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz
V. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
§ 198 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
D. Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen
§ 199 Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens § 200 Vereinfachtes Ertragswertverfahren § 201 Ermittlung des Jahresertrags § 202 Betriebsergebnis § 203 Kapitalisierungsfaktor
Siebenter Abschnitt Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
A. Allgemeines
§ 218 Vermögensarten § 219 Feststellung von Grundsteuerwerten § 220 Ermittlung der Grundsteuerwerte § 221 Hauptfeststellung § 222 Fortschreibungen § 223 Nachfeststellung § 224 Aufhebung des Grundsteuerwerts § 225 Änderung von Feststellungsbescheiden § 226 Nachholung einer Feststellung § 227 Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen § 228 Erklärungs- und Anzeigepflicht § 229 Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen § 230 Abrundung § 231 Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I. Allgemeines
§ 232 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens § 233 Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen § 234 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft § 235 Feststellungszeitpunkt § 236 Bewertungsgrundsätze § 237 Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft § 238 Zuschläge zum Reinertrag § 239 Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft § 240 Kleingartenland und Dauerkleingartenland
II. Besondere Vorschriften
a) Landwirtschaftliche Nutzung
§ 241 Tierbestände
b) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
§ 242 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
C. Grundvermögen
I. Allgemeines
§ 243 Begriff des Grundvermögens § 244 Grundstück § 245 Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz
II. Unbebaute Grundstücke
§ 246 Begriff der unbebauten Grundstücke § 247 Bewertung der unbebauten Grundstücke
III. Bebaute Grundstücke
§ 248 Begriff der bebauten Grundstücke § 249 Grundstücksarten § 250 Bewertung der bebauten Grundstücke § 251 Mindestwert § 252 Bewertung im Ertragswertverfahren § 253 Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags § 254 Rohertrag des Grundstücks § 255 Bewirtschaftungskosten § 256 Liegenschaftszinssätze § 257 Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts § 258 Bewertung im Sachwertverfahren § 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts § 260 Wertzahlen
IV. Sonderfälle
§ 261 Erbbaurecht § 262 Gebäude auf fremdem Grund und Boden
V. Ermächtigungen
§ 263 Ermächtigungen
Dritter Teil Schlussbestimmungen
§ 264 Bekanntmachung § 265 Anwendungsvorschriften § 266 Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils Anlagen 10 bis 13
(weggefallen)
Anlage 1 bis 8
(weggefallen)
Anlage 9
(weggefallen)
Anlage 9a Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro Anlage 14 Landwirtschaftliche Nutzung Anlage 15 Forstwirtschaftliche Nutzung Anlage 15a Forstwirtschaftliche Nutzung Anlage 16 Weinbauliche Nutzung Anlage 17 Gärtnerische Nutzung Anlage 18 Sondernutzungen Anlage 19 Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf Anlage 20 Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit Anlage 21 Vervielfältiger Anlage 22 Gesamtnutzungsdauer Anlage 23 Bewirtschaftungskosten Anlage 24 Regelherstellungskosten Anlage 25 … Anlage 26 Abzinsungsfaktoren Anlage 27 Landwirtschaftliche Nutzung Anlage 28 Forstwirtschaftliche Nutzung Anlage 29 Weinbauliche Nutzung Anlage 30 Gärtnerische Nutzung Anlage 31 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland Anlage 32 Nutzungsart Hofstelle Anlage 33 Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände Anlage 34 Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf Anlage 35 Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit Anlage 36 (zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern Anlage 37 Vervielfältiger Anlage 38 Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer Anlage 39 Ermittlung des Rohertrags Anlage 40 Bewirtschaftungskosten Anlage 41 Abzinsungsfaktoren Anlage 42 Normalherstellungskosten Anlage 43 Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8 Daten bereitgestellt durch das BMJV gekko